Договор-оферта о размещении квартир для собственников

Редакция № 2 от 2 ноября 2026 года. Прежняя редакция.

1. Стороны и как заключается договор

1.1. ИП Мишагин Сергей Владимирович, ИНН 667417554785, ОГРНИП 317665800103763, владелец сайта «На сутки 66» (https://nasutki66.ru) (далее — Владелец сайта), предлагает собственникам квартир в Екатеринбурге (далее — Собственник) заключить договор на условиях ниже.

1.2. Договор заключён, когда Собственник заполнил форму на странице «Собственникам», отметил согласие с этой офертой и нажал кнопку отправки (акцепт оферты). Владелец сайта сохраняет дату и время акцепта, номер редакции оферты, IP-адрес и сведения о браузере, с которого принята оферта, а также текст каждой редакции оферты.

1.3. Стороны признают, что действия, совершённые на личной странице Собственника (вход по номеру телефона и паролю), совершены Собственником, а сообщения через личную страницу, мессенджер или SMS на номер телефона Собственника — надлежащим способом обмена сообщениями по договору.

1.4. Собственник заверяет, что вправе сдавать квартиры, которые размещает: является их собственником или действует по поручению собственника (по доверенности или договору). По запросу Владельца сайта Собственник в течение 5 дней предоставляет документ, подтверждающий это право (выписку из ЕГРН, доверенность или договор с собственником). Если заверение окажется недостоверным, Собственник возмещает Владельцу сайта причинённые этим убытки, в том числе суммы, которые Владелец сайта вернул гостям.

2. Предмет договора

2.1. Владелец сайта бесплатно для Собственника:

• размещает квартиры Собственника на сайте и ищет гостей;
• по поручению и от имени Собственника заключает с гостями договоры краткосрочного найма квартир (бронирование) на условиях, которые Собственник указал на сайте (цена, даты, правила проживания), и на условиях оферты для гостей;
• сообщает Собственнику о бронях и передаёт ему контакты гостей.

2.2. Квартиры Собственник добавляет сам на своей личной странице сайта: адрес, описание, фото, цену и правила. Квартира появляется на сайте после проверки Владельцем сайта. Владелец сайта вправе не публиковать или снять с сайта квартиру, сведения о которой вызывают сомнения.

2.3. Стороной договора найма с гостем является Собственник. Владелец сайта заключает этот договор от имени Собственника и сам его стороной не является.

2.4. Договор не исключительный: Собственник вправе сдавать квартиры самостоятельно и через другие площадки.

3. Цена, сервисный сбор и расчёты

3.1. Собственник за размещение и бронирование ничего не платит. Владелец сайта получает доход от гостей: за свою услугу бронирования гость платит Владельцу сайта сервисный сбор.

3.2. Цена, которую Собственник указывает на сайте, — итоговая цена для гостя. Она включает сервисный сбор в размере 12% от этой цены, если по отдельной договорённости для квартир Собственника не установлен другой размер. Действующий размер сбора и сумма, которую получит Собственник, указаны на его личной странице.

Пример: цена на сайте 3 000 ₽ за ночь. Гость платит на сайте сервисный сбор 360 ₽, а 2 640 ₽ — Собственнику при заселении.

3.3. Плату за проживание (цена на сайте за вычетом сервисного сбора) гость платит Собственнику при заселении. Сервисный сбор принадлежит Владельцу сайта и в плату за проживание не входит.

3.4. Размер сервисного сбора для квартир Собственника меняется только по соглашению сторон: новый размер применяется, когда Собственник подтвердил его на личной странице. Снизить сбор Владелец сайта вправе в любой момент, сообщив об этом.

3.5. Если гость отменил бронь или не заехал, Собственник не требует с гостя плату за отмену или простой квартиры. Сервисный сбор в этом случае возвращается гостю или остаётся у Владельца сайта по правилам оферты для гостей.

3.6. Если бронь продлевается, продление оформляется через сайт на тех же условиях.

3.7. Брони организаций. Если бронь оплачивает организация или ИП по счёту, Владелец сайта по поручению Собственника вправе принять от неё всю сумму брони и перечисляет Собственнику плату за проживание в течение 5 рабочих дней после заезда гостей. Для этого Собственник указывает на личной странице реквизиты для перечисления.

4. Обязанности Собственника

4.1. Собственник обязуется:

• указывать на сайте правдивые сведения о квартире, актуальные фото и цену;
• держать занятость актуальной: закрывать на сайте даты, когда квартира сдана другим способом, или подключить синхронизацию календарей;
• принять гостя по подтверждённой брони в оплаченные даты, по цене и на условиях, указанных на сайте в момент брони;
• не предлагать гостю, который пришёл через сайт, отменить бронь на сайте и заселиться напрямую;
• самостоятельно соблюдать требования закона к посуточной сдаче жилья и платить налоги со своих доходов.

4.2. Если Собственник договорился с гостем отменить бронь, оформленную через сайт, и заселил его на те же даты напрямую, Собственник в течение 7 дней со дня требования Владельца сайта уплачивает неустойку в размере сервисного сбора по этой брони. Следующие заезды того же гостя, о которых он договорился с Собственником напрямую, нарушением не считаются.

4.3. Имя и телефон гостя Собственник получает для исполнения договора найма, стороной которого он является, и обрабатывает их самостоятельно как оператор персональных данных: использует только для заселения и связи по брони, не передаёт другим лицам, хранит так, чтобы к ним не получили доступ посторонние, и удаляет, когда они больше не нужны для расчётов с гостем.

5. Отмена брони Собственником

5.1. Если бронь не может быть исполнена по вине Собственника (квартира занята, Собственник отказал в заселении, квартира существенно не соответствует описанию), Владелец сайта возвращает гостю сервисный сбор полностью, а Собственник в течение 7 дней со дня требования Владельца сайта уплачивает неустойку в размере сервисного сбора по этой брони. Требование направляется на личную страницу или в мессенджер, с расчётом суммы; оплата — переводом по реквизитам из раздела 9.

5.2. При повторных случаях Владелец сайта вправе снять квартиры Собственника с сайта.

6. Обязанности Владельца сайта

6.1. Владелец сайта обязуется:

• показывать квартиры на сайте и продвигать сайт за свой счёт;
• сообщать Собственнику о бронях и отменах — на личной странице и, если подключён, через мессенджер;
• передавать Собственнику имя и телефон гостя по подтверждённой брони.

6.2. На личной странице Собственника ведётся список броней с датами, ценой, сервисным сбором и суммой к получению Собственником. По брони организаций (п. 3.7) Владелец сайта ежемесячно, не позднее 5-го числа следующего месяца, размещает там отчёт о полученных и перечисленных суммах. Если Собственник не согласен с отчётом, он сообщает об этом в течение 30 дней, иначе отчёт считается принятым.

7. Срок, расторжение и изменение условий

7.1. Договор действует без ограничения срока.

7.2. Собственник может прекратить размещение в любой момент: снять квартиры с сайта на личной странице или сообщить Владельцу сайта. Брони, подтверждённые до этого, исполняются.

7.3. Владелец сайта может предложить новую редакцию оферты, опубликовав её на сайте и сообщив Собственнику не позднее чем за 10 дней до даты, с которой она начинает действовать. Новая редакция применяется к Собственнику, когда он подтвердил её на личной странице. До подтверждения действует прежняя редакция.

7.4. Если Собственник не подтвердил новую редакцию в течение 30 дней после сообщения, Владелец сайта вправе отказаться от договора, предупредив Собственника не менее чем за 10 дней. Брони, подтверждённые до прекращения договора, исполняются на прежних условиях.

8. Прочее

8.1. Персональные данные Собственника обрабатываются по Политике обработки персональных данных. Имя Собственника и номер его телефона Владелец сайта сообщает гостю после оплаты брони — это нужно для исполнения договора найма.

8.2. Споры решаются переговорами, а если договориться не удалось — в суде по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты Владельца сайта

ИП Мишагин Сергей Владимирович, ИНН 667417554785, ОГРНИП 317665800103763
Реквизиты счёта для оплаты Владелец сайта указывает в требовании.
Телефон: +7 963 036-85-50
Электронная почта: rsmural@yandex.ru